Preço das casas na Madeira por concelho.
Nos 12 meses até março de 2026, as casas na Madeira venderam-se por um valor mediano de 2.578 €/m², acima da média nacional de 2.168 €/m² (INE). O Funchal é o concelho mais caro, com 3.322 €/m², e São Vicente o mais barato, com 1.331 €/m². Em São Martinho, a freguesia mais cara do Funchal, o valor chega a 4.195 €/m².
Preço mediano por concelho
| Concelho | Preço mediano | Num ano | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Funchal | 3.322 €/m² | +7,2% | Imóveis no Funchal |
| Santa Cruz | 2.617 €/m² | +12,7% | Imóveis em Santa Cruz |
| Câmara de Lobos | 2.500 €/m² | +1,0% | Imóveis em Câmara de Lobos |
| Porto Santo | 2.484 €/m² | +24,3% | Imóveis no Porto Santo |
| Machico | 2.027 €/m² | +3,6% | Imóveis em Machico |
| Calheta | 1.722 €/m² | +21,9% | Imóveis na Calheta |
| Ponta do Sol | 1.718 €/m² | -4,3% | Imóveis na Ponta do Sol |
| Santana | 1.605 €/m² | +48,5% | Imóveis em Santana |
| Ribeira Brava | 1.508 €/m² | +0,8% | Imóveis na Ribeira Brava |
| Porto Moniz | 1.490 €/m² | +49,6% | Imóveis no Porto Moniz |
| São Vicente | 1.331 €/m² | +28,6% | Imóveis em São Vicente |
Preço por freguesia no Funchal
| Freguesia | Preço mediano |
|---|---|
| São Martinho | 4.195 €/m² |
| Sé | 3.851 €/m² |
| São Pedro | 2.963 €/m² |
| Santa Luzia | 2.895 €/m² |
| Imaculado Coração de Maria | 2.883 €/m² |
| São Gonçalo | 2.759 €/m² |
| Santa Maria Maior | 2.725 €/m² |
| Santo António | 2.692 €/m² |
| São Roque | 2.201 €/m² |
| Monte | 2.008 €/m² |
Quanto custa uma casa, em exemplos
Contas feitas ao valor mediano, só para teres uma ordem de grandeza. Cada casa vale o que valem a localização, o estado e a vista.
- T1 de 50 m² Funchal: cerca de 166.000 € Média da Madeira: cerca de 129.000 €
- T2 de 80 m² Funchal: cerca de 266.000 € Média da Madeira: cerca de 206.000 €
- T3 de 110 m² Funchal: cerca de 365.000 € Média da Madeira: cerca de 284.000 €
Como ler estes números
É o valor mediano por metro quadrado das casas efetivamente vendidas nos 12 meses até março de 2026, a partir das escrituras registadas nas Finanças e calculado pelo INE. Metade das vendas ficou abaixo deste valor e metade acima. Inclui casas novas e usadas.
Nos concelhos com poucas vendas, uma dúzia de negócios muda a mediana, por isso a variação num ano oscila muito. Compara com cuidado.
Os preços pedidos nos anúncios costumam ficar acima destes valores. Usa-os para perceber se um anúncio está alinhado com o mercado do concelho antes de visitares.
Perguntas frequentes
- Quanto custa o metro quadrado no Funchal?
- O valor mediano das casas vendidas no Funchal foi de 3.322 €/m² nos 12 meses até março de 2026, segundo o INE. Um T2 de 80 m² a esse valor custaria cerca de 266.000 €.
- Qual é o concelho mais barato para comprar casa na Madeira?
- São Vicente, com 1.331 €/m², seguido de Porto Moniz e Ribeira Brava.
- As casas novas são muito mais caras?
- Sim. Na Madeira, as casas novas venderam-se por 2.982 €/m² e as usadas por 2.447 €/m², uma diferença de 535 € por metro quadrado.
- A Madeira é mais cara do que a média do país?
- Sim. O valor mediano na Madeira, 2.578 €/m², fica acima dos 2.168 €/m² de Portugal no mesmo período.
- Estes valores são os preços pedidos nos anúncios?
- Não. São os valores das escrituras registadas nas Finanças e tratados pelo INE, por metro quadrado. Os preços pedidos em anúncios costumam ser mais altos do que o valor final da venda.